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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.831.666/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 687,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 681,2 M | Gs. 46 M | — | Gs. 681,2 M | Gs. 39,4 M |
| 2 | Gs. 708,4 M | Gs. 92 M | — | Gs. 708,4 M | Gs. 112,7 M |
| 3 | Gs. 736,8 M | Gs. 137,9 M | — | Gs. 736,8 M | Gs. 187 M |
| 4 | Gs. 766,3 M | Gs. 183,9 M | — | Gs. 766,3 M | Gs. 262,4 M |
| 5 | Gs. 796,9 M | Gs. 229,9 M | — | Gs. 796,9 M | Gs. 339,1 M |
| 6 | Gs. 828,8 M | Gs. 275,9 M | — | Gs. 828,8 M | Gs. 416,9 M |
| 7 | Gs. 861,9 M | Gs. 321,9 M | — | Gs. 861,9 M | Gs. 496 M |
| 8 | Gs. 896,4 M | Gs. 367,8 M | — | Gs. 896,4 M | Gs. 576,5 M |
| 9 | Gs. 932,3 M | Gs. 413,8 M | — | Gs. 932,3 M | Gs. 658,3 M |
| 10 | Gs. 969,6 M | Gs. 459,8 M | — | Gs. 969,6 M | Gs. 741,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.