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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.754.810/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 688,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 681,7 M | Gs. 33,1 M | — | Gs. 681,7 M | Gs. 26,5 M |
| 2 | Gs. 709 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 709 M | Gs. 86,8 M |
| 3 | Gs. 737,3 M | Gs. 99,2 M | — | Gs. 737,3 M | Gs. 148,2 M |
| 4 | Gs. 766,8 M | Gs. 132,2 M | — | Gs. 766,8 M | Gs. 210,8 M |
| 5 | Gs. 797,5 M | Gs. 165,3 M | — | Gs. 797,5 M | Gs. 274,5 M |
| 6 | Gs. 829,4 M | Gs. 198,3 M | — | Gs. 829,4 M | Gs. 339,5 M |
| 7 | Gs. 862,6 M | Gs. 231,4 M | — | Gs. 862,6 M | Gs. 405,7 M |
| 8 | Gs. 897,1 M | Gs. 264,5 M | — | Gs. 897,1 M | Gs. 473,3 M |
| 9 | Gs. 933 M | Gs. 297,5 M | — | Gs. 933 M | Gs. 542,2 M |
| 10 | Gs. 970,3 M | Gs. 330,6 M | — | Gs. 970,3 M | Gs. 612,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.