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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.279.886/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 689,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 683,3 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 44,8 M |
| 2 | Gs. 710,6 M | Gs. 102,7 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 123,5 M |
| 3 | Gs. 739 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 739 M | Gs. 203,3 M |
| 4 | Gs. 768,6 M | Gs. 205,4 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 284,2 M |
| 5 | Gs. 799,3 M | Gs. 256,8 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 366,3 M |
| 6 | Gs. 831,3 M | Gs. 308,2 M | — | Gs. 831,3 M | Gs. 449,6 M |
| 7 | Gs. 864,6 M | Gs. 359,5 M | — | Gs. 864,6 M | Gs. 534,2 M |
| 8 | Gs. 899,1 M | Gs. 410,9 M | — | Gs. 899,1 M | Gs. 620,2 M |
| 9 | Gs. 935,1 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 935,1 M | Gs. 707,5 M |
| 10 | Gs. 972,5 M | Gs. 513,6 M | — | Gs. 972,5 M | Gs. 796,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.