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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.938.650/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 6927,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6861,7 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 6861,7 M | Gs. 305,3 M |
| 2 | Gs. 7136,2 M | Gs. 742,5 M | — | Gs. 7136,2 M | Gs. 951 M |
| 3 | Gs. 7421,6 M | Gs. 1113,8 M | — | Gs. 7421,6 M | Gs. 1607,7 M |
| 4 | Gs. 7718,5 M | Gs. 1485,1 M | — | Gs. 7718,5 M | Gs. 2275,9 M |
| 5 | Gs. 8027,2 M | Gs. 1856,3 M | — | Gs. 8027,2 M | Gs. 2955,9 M |
| 6 | Gs. 8348,3 M | Gs. 2227,6 M | — | Gs. 8348,3 M | Gs. 3648,2 M |
| 7 | Gs. 8682,2 M | Gs. 2598,8 M | — | Gs. 8682,2 M | Gs. 4353,4 M |
| 8 | Gs. 9029,5 M | Gs. 2970,1 M | — | Gs. 9029,5 M | Gs. 5072 M |
| 9 | Gs. 9390,7 M | Gs. 3341,4 M | — | Gs. 9390,7 M | Gs. 5804,4 M |
| 10 | Gs. 9766,3 M | Gs. 3712,6 M | — | Gs. 9766,3 M | Gs. 6551,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.