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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.355.000/mes
ROI17,9%
Cap rate18,8%
Rent. bruta19,8%
Rent. neta17,9%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 693 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 686,4 M | Gs. 124,3 M | — | Gs. 686,4 M | Gs. 117,7 M |
| 2 | Gs. 713,9 M | Gs. 248,5 M | — | Gs. 713,9 M | Gs. 269,4 M |
| 3 | Gs. 742,4 M | Gs. 372,8 M | — | Gs. 742,4 M | Gs. 422,2 M |
| 4 | Gs. 772,1 M | Gs. 497 M | — | Gs. 772,1 M | Gs. 576,1 M |
| 5 | Gs. 803 M | Gs. 621,3 M | — | Gs. 803 M | Gs. 731,3 M |
| 6 | Gs. 835,1 M | Gs. 745,6 M | — | Gs. 835,1 M | Gs. 887,7 M |
| 7 | Gs. 868,5 M | Gs. 869,8 M | — | Gs. 868,5 M | Gs. 1045,3 M |
| 8 | Gs. 903,3 M | Gs. 994,1 M | — | Gs. 903,3 M | Gs. 1204,3 M |
| 9 | Gs. 939,4 M | Gs. 1118,3 M | — | Gs. 939,4 M | Gs. 1364,7 M |
| 10 | Gs. 977 M | Gs. 1242,6 M | — | Gs. 977 M | Gs. 1526,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.