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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.941.142/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 693 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 686,4 M | Gs. 47,3 M | — | Gs. 686,4 M | Gs. 40,7 M |
| 2 | Gs. 713,9 M | Gs. 94,6 M | — | Gs. 713,9 M | Gs. 115,4 M |
| 3 | Gs. 742,4 M | Gs. 141,9 M | — | Gs. 742,4 M | Gs. 191,3 M |
| 4 | Gs. 772,1 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 772,1 M | Gs. 268,3 M |
| 5 | Gs. 803 M | Gs. 236,5 M | — | Gs. 803 M | Gs. 346,5 M |
| 6 | Gs. 835,1 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 835,1 M | Gs. 425,9 M |
| 7 | Gs. 868,5 M | Gs. 331,1 M | — | Gs. 868,5 M | Gs. 506,6 M |
| 8 | Gs. 903,3 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 903,3 M | Gs. 588,6 M |
| 9 | Gs. 939,4 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 939,4 M | Gs. 672 M |
| 10 | Gs. 977 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 977 M | Gs. 756,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.