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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.026.642/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 693 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 686,4 M | Gs. 48,3 M | — | Gs. 686,4 M | Gs. 41,7 M |
| 2 | Gs. 713,9 M | Gs. 96,6 M | — | Gs. 713,9 M | Gs. 117,5 M |
| 3 | Gs. 742,4 M | Gs. 145 M | — | Gs. 742,4 M | Gs. 194,4 M |
| 4 | Gs. 772,1 M | Gs. 193,3 M | — | Gs. 772,1 M | Gs. 272,4 M |
| 5 | Gs. 803 M | Gs. 241,6 M | — | Gs. 803 M | Gs. 351,6 M |
| 6 | Gs. 835,1 M | Gs. 289,9 M | — | Gs. 835,1 M | Gs. 432 M |
| 7 | Gs. 868,5 M | Gs. 338,2 M | — | Gs. 868,5 M | Gs. 513,8 M |
| 8 | Gs. 903,3 M | Gs. 386,6 M | — | Gs. 903,3 M | Gs. 596,8 M |
| 9 | Gs. 939,4 M | Gs. 434,9 M | — | Gs. 939,4 M | Gs. 681,3 M |
| 10 | Gs. 977 M | Gs. 483,2 M | — | Gs. 977 M | Gs. 767,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.