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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.150.485/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 693 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 686,4 M | Gs. 49,8 M | — | Gs. 686,4 M | Gs. 43,2 M |
| 2 | Gs. 713,9 M | Gs. 99,6 M | — | Gs. 713,9 M | Gs. 120,5 M |
| 3 | Gs. 742,4 M | Gs. 149,4 M | — | Gs. 742,4 M | Gs. 198,8 M |
| 4 | Gs. 772,1 M | Gs. 199,2 M | — | Gs. 772,1 M | Gs. 278,3 M |
| 5 | Gs. 803 M | Gs. 249 M | — | Gs. 803 M | Gs. 359 M |
| 6 | Gs. 835,1 M | Gs. 298,8 M | — | Gs. 835,1 M | Gs. 440,9 M |
| 7 | Gs. 868,5 M | Gs. 348,6 M | — | Gs. 868,5 M | Gs. 524,2 M |
| 8 | Gs. 903,3 M | Gs. 398,4 M | — | Gs. 903,3 M | Gs. 608,7 M |
| 9 | Gs. 939,4 M | Gs. 448,3 M | — | Gs. 939,4 M | Gs. 694,6 M |
| 10 | Gs. 977 M | Gs. 498,1 M | — | Gs. 977 M | Gs. 782 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.