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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.464.331/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 693 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 686,4 M | Gs. 53,6 M | — | Gs. 686,4 M | Gs. 47 M |
| 2 | Gs. 713,9 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 713,9 M | Gs. 128 M |
| 3 | Gs. 742,4 M | Gs. 160,7 M | — | Gs. 742,4 M | Gs. 210,1 M |
| 4 | Gs. 772,1 M | Gs. 214,3 M | — | Gs. 772,1 M | Gs. 293,4 M |
| 5 | Gs. 803 M | Gs. 267,9 M | — | Gs. 803 M | Gs. 377,9 M |
| 6 | Gs. 835,1 M | Gs. 321,4 M | — | Gs. 835,1 M | Gs. 463,5 M |
| 7 | Gs. 868,5 M | Gs. 375 M | — | Gs. 868,5 M | Gs. 550,5 M |
| 8 | Gs. 903,3 M | Gs. 428,6 M | — | Gs. 903,3 M | Gs. 638,8 M |
| 9 | Gs. 939,4 M | Gs. 482,1 M | — | Gs. 939,4 M | Gs. 728,5 M |
| 10 | Gs. 977 M | Gs. 535,7 M | — | Gs. 977 M | Gs. 819,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.