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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.890.000/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 693 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 686,4 M | Gs. 70,7 M | — | Gs. 686,4 M | Gs. 64,1 M |
| 2 | Gs. 713,9 M | Gs. 141,4 M | — | Gs. 713,9 M | Gs. 162,2 M |
| 3 | Gs. 742,4 M | Gs. 212 M | — | Gs. 742,4 M | Gs. 261,5 M |
| 4 | Gs. 772,1 M | Gs. 282,7 M | — | Gs. 772,1 M | Gs. 361,8 M |
| 5 | Gs. 803 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 803 M | Gs. 463,4 M |
| 6 | Gs. 835,1 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 835,1 M | Gs. 566,2 M |
| 7 | Gs. 868,5 M | Gs. 494,8 M | — | Gs. 868,5 M | Gs. 670,3 M |
| 8 | Gs. 903,3 M | Gs. 565,4 M | — | Gs. 903,3 M | Gs. 775,7 M |
| 9 | Gs. 939,4 M | Gs. 636,1 M | — | Gs. 939,4 M | Gs. 882,5 M |
| 10 | Gs. 977 M | Gs. 706,8 M | — | Gs. 977 M | Gs. 990,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.