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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.087.589/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 694,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 687,4 M | Gs. 49,1 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 42,4 M |
| 2 | Gs. 714,9 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 119 M |
| 3 | Gs. 743,5 M | Gs. 147,2 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 196,6 M |
| 4 | Gs. 773,3 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 275,4 M |
| 5 | Gs. 804,2 M | Gs. 245,3 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 355,4 M |
| 6 | Gs. 836,4 M | Gs. 294,3 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 436,6 M |
| 7 | Gs. 869,8 M | Gs. 343,4 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 519,1 M |
| 8 | Gs. 904,6 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 603 M |
| 9 | Gs. 940,8 M | Gs. 441,5 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 688,2 M |
| 10 | Gs. 978,4 M | Gs. 490,5 M | — | Gs. 978,4 M | Gs. 774,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.