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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.102.273/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 694,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 687,4 M | Gs. 49,2 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 42,6 M |
| 2 | Gs. 714,9 M | Gs. 98,5 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 119,3 M |
| 3 | Gs. 743,5 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 197,2 M |
| 4 | Gs. 773,3 M | Gs. 196,9 M | — | Gs. 773,3 M | Gs. 276,1 M |
| 5 | Gs. 804,2 M | Gs. 246,1 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 356,3 M |
| 6 | Gs. 836,4 M | Gs. 295,4 M | — | Gs. 836,4 M | Gs. 437,7 M |
| 7 | Gs. 869,8 M | Gs. 344,6 M | — | Gs. 869,8 M | Gs. 520,4 M |
| 8 | Gs. 904,6 M | Gs. 393,8 M | — | Gs. 904,6 M | Gs. 604,4 M |
| 9 | Gs. 940,8 M | Gs. 443 M | — | Gs. 940,8 M | Gs. 689,8 M |
| 10 | Gs. 978,4 M | Gs. 492,3 M | — | Gs. 978,4 M | Gs. 776,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.