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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.750.000/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 698,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 691,6 M | Gs. 45 M | — | Gs. 691,6 M | Gs. 38,3 M |
| 2 | Gs. 719,3 M | Gs. 90 M | — | Gs. 719,3 M | Gs. 111 M |
| 3 | Gs. 748 M | Gs. 135 M | — | Gs. 748 M | Gs. 184,8 M |
| 4 | Gs. 778 M | Gs. 180 M | — | Gs. 778 M | Gs. 259,7 M |
| 5 | Gs. 809,1 M | Gs. 225 M | — | Gs. 809,1 M | Gs. 335,8 M |
| 6 | Gs. 841,4 M | Gs. 270 M | — | Gs. 841,4 M | Gs. 413,2 M |
| 7 | Gs. 875,1 M | Gs. 315 M | — | Gs. 875,1 M | Gs. 491,8 M |
| 8 | Gs. 910,1 M | Gs. 360 M | — | Gs. 910,1 M | Gs. 571,8 M |
| 9 | Gs. 946,5 M | Gs. 405 M | — | Gs. 946,5 M | Gs. 653,3 M |
| 10 | Gs. 984,4 M | Gs. 450 M | — | Gs. 984,4 M | Gs. 736,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.