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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.764.450/mes
ROI18,5%
Cap rate19,4%
Rent. bruta20,4%
Rent. neta18,5%
Recupero5,4 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 122,5 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 258,3 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 279,4 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 387,5 M | — | Gs. 749 M | Gs. 437,4 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 596,5 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 756,8 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 775 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 918,4 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 1081,3 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 1033,4 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 1245,5 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 1162,6 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 1411,1 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 1291,7 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 1578,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.