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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.873.400/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero31,1 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 15,8 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 45 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 66 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 749 M | Gs. 117,3 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 169,7 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 223,4 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 278,3 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 334,4 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 392 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 450,9 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 511,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.