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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.338.900/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,9 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 28,1 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 21,4 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 56,1 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 77,2 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 84,2 M | — | Gs. 749 M | Gs. 134 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 112,3 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 192,1 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 140,3 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 251,3 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 168,4 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 311,8 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 196,5 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 373,5 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 224,5 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 436,6 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 252,6 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 501,2 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 280,7 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 567,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.