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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.444.350/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 29,3 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 22,7 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 58,7 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 79,7 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 88 M | — | Gs. 749 M | Gs. 137,8 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 197,1 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 257,6 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 176 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 319,4 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 205,3 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 382,4 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 234,7 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 446,8 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 264 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 512,6 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 579,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.