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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.539.350/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 30,5 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 23,8 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 60,9 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 82 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 91,4 M | — | Gs. 749 M | Gs. 141,3 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 201,7 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 152,4 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 263,3 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 182,8 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 326,2 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 390,4 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 243,8 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 455,9 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 274,2 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 522,8 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 304,7 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 591,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.