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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.665.700/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,9 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 32 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 25,3 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 64 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 85 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 96 M | — | Gs. 749 M | Gs. 145,8 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 128 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 207,8 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 270,9 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 335,3 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 401 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 468 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 287,9 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 536,5 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 319,9 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 606,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.