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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.374.400/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 40,5 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 33,8 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 81 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 102 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 121,5 M | — | Gs. 749 M | Gs. 171,3 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 162 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 241,8 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 202,5 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 313,4 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 243 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 386,3 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 460,5 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 536,1 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 364,4 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 613 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 404,9 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 691,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.