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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.514.050/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 42,2 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 35,5 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 84,3 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 105,4 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 749 M | Gs. 176,4 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 168,7 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 248,5 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 210,8 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 321,8 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 253 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 396,4 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 295,2 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 472,2 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 549,5 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 379,5 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 628,1 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 421,7 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 708,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.