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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.670.800/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 44 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 37,4 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 88,1 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 109,1 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 749 M | Gs. 182 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 176,2 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 256 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 220,2 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 331,2 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 264,3 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 407,7 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 308,3 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 485,4 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 352,4 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 564,5 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 396,4 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 645 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 440,5 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 727 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.