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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.788.600/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 45,5 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 90,9 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 112 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 749 M | Gs. 186,2 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 261,7 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 338,3 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 416,1 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 318,2 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 495,3 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 363,7 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 575,8 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 657,7 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 454,6 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 741,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.