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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.143.900/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 43,1 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 120,5 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 749 M | Gs. 199 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 278,7 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 359,6 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 441,7 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 525,2 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 609,9 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 696,1 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 497,3 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 783,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.