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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.352.900/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 45,6 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 125,5 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 156,7 M | — | Gs. 749 M | Gs. 206,6 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 288,7 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 372,1 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 313,4 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 456,8 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 365,6 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 542,7 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 417,9 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 630 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 470,1 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 718,7 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 522,3 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 808,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.