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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.412.750/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 53 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 46,3 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 126,9 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 158,9 M | — | Gs. 749 M | Gs. 208,7 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 211,8 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 291,6 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 264,8 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 375,7 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 317,7 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 461,1 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 370,7 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 547,7 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 423,6 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 635,7 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 476,6 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 725,1 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 529,5 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 816 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.