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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.470.700/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 53,6 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 47 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 107,3 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 128,3 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 160,9 M | — | Gs. 749 M | Gs. 210,8 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 214,6 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 294,4 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 268,2 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 379,2 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 321,9 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 465,3 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 375,5 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 552,6 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 429,2 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 641,3 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 482,8 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 731,4 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 536,5 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 823 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.