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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.793.700/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 57,5 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 115 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 136,1 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 749 M | Gs. 222,4 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 230,1 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 309,9 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 287,6 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 398,6 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 345,1 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 488,5 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 402,7 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 579,7 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 460,2 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 672,3 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 766,3 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 575,2 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 861,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.