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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.807.000/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 57,7 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 51 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 115,4 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 136,4 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 173,1 M | — | Gs. 749 M | Gs. 222,9 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 230,7 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 310,5 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 399,4 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 346,1 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 489,5 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 403,8 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 580,9 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 461,5 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 673,6 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 519,2 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 767,7 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 576,8 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 863,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.