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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.320.000/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 63,8 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 57,2 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 148,7 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 749 M | Gs. 241,4 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 335,2 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 430,2 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 383 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 526,4 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 446,9 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 623,9 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 722,8 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 823,1 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 924,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.