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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.620.200/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 60,8 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 155,9 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 749 M | Gs. 252,2 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 349,6 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 337,2 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 448,2 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 404,7 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 548 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 472,1 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 649,2 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 539,5 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 751,7 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 607 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 855,5 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 674,4 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 960,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.