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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.967.900/mes
ROI10,2%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 71,6 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 65 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 143,2 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 164,3 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 214,8 M | — | Gs. 749 M | Gs. 264,7 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 286,5 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 366,3 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 469 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 429,7 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 573,1 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 501,3 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 678,4 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 572,9 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 785 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 644,5 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 893,1 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 716,1 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 1002,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.