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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.115.150/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 73,4 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 66,7 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 146,8 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 167,8 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 220,1 M | — | Gs. 749 M | Gs. 270 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 293,5 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 373,3 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 366,9 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 477,9 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 440,3 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 583,7 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 513,7 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 690,7 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 587,1 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 799,2 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 660,4 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 909 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 733,8 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 1020,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.