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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.415.350/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 77 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 70,3 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 154 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 175 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 231 M | — | Gs. 749 M | Gs. 280,8 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 307,9 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 387,7 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 384,9 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 495,9 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 461,9 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 605,3 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 538,9 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 716 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 615,9 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 828 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 692,9 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 941,4 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 769,8 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 1056,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.