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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.650.000/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 73,1 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 180,6 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 749 M | Gs. 289,2 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 399 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 399 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 510 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 622,2 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 558,6 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 735,7 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 850,5 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 966,8 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 798 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 1084,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.