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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.546.800/mes
ROI13%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 699,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 692,5 M | Gs. 90,6 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 83,9 M |
| 2 | Gs. 720,2 M | Gs. 181,1 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 202,2 M |
| 3 | Gs. 749 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 749 M | Gs. 321,5 M |
| 4 | Gs. 778,9 M | Gs. 362,2 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 442,1 M |
| 5 | Gs. 810,1 M | Gs. 452,8 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 563,8 M |
| 6 | Gs. 842,5 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 686,7 M |
| 7 | Gs. 876,2 M | Gs. 633,9 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 811 M |
| 8 | Gs. 911,2 M | Gs. 724,5 M | — | Gs. 911,2 M | Gs. 936,6 M |
| 9 | Gs. 947,7 M | Gs. 815,1 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 1063,6 M |
| 10 | Gs. 985,6 M | Gs. 905,6 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 1192,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.