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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.682.450/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,2 años
- Capital invertido
- Gs. 6991,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6924,6 M | Gs. 248,2 M | — | Gs. 6924,6 M | Gs. 181,6 M |
| 2 | Gs. 7201,6 M | Gs. 496,4 M | — | Gs. 7201,6 M | Gs. 706,8 M |
| 3 | Gs. 7489,7 M | Gs. 744,6 M | — | Gs. 7489,7 M | Gs. 1243 M |
| 4 | Gs. 7789,3 M | Gs. 992,8 M | — | Gs. 7789,3 M | Gs. 1790,8 M |
| 5 | Gs. 8100,9 M | Gs. 1240,9 M | — | Gs. 8100,9 M | Gs. 2350,6 M |
| 6 | Gs. 8424,9 M | Gs. 1489,1 M | — | Gs. 8424,9 M | Gs. 2922,8 M |
| 7 | Gs. 8761,9 M | Gs. 1737,3 M | — | Gs. 8761,9 M | Gs. 3508 M |
| 8 | Gs. 9112,4 M | Gs. 1985,5 M | — | Gs. 9112,4 M | Gs. 4106,6 M |
| 9 | Gs. 9476,9 M | Gs. 2233,7 M | — | Gs. 9476,9 M | Gs. 4719,3 M |
| 10 | Gs. 9855,9 M | Gs. 2481,9 M | — | Gs. 9855,9 M | Gs. 5346,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.