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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.854.400/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,9 años
- Capital invertido
- Gs. 6991,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6924,6 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 6924,6 M | Gs. 183,7 M |
| 2 | Gs. 7201,6 M | Gs. 500,5 M | — | Gs. 7201,6 M | Gs. 710,9 M |
| 3 | Gs. 7489,7 M | Gs. 750,8 M | — | Gs. 7489,7 M | Gs. 1249,2 M |
| 4 | Gs. 7789,3 M | Gs. 1001 M | — | Gs. 7789,3 M | Gs. 1799,1 M |
| 5 | Gs. 8100,9 M | Gs. 1251,3 M | — | Gs. 8100,9 M | Gs. 2360,9 M |
| 6 | Gs. 8424,9 M | Gs. 1501,5 M | — | Gs. 8424,9 M | Gs. 2935,2 M |
| 7 | Gs. 8761,9 M | Gs. 1751,8 M | — | Gs. 8761,9 M | Gs. 3522,4 M |
| 8 | Gs. 9112,4 M | Gs. 2002 M | — | Gs. 9112,4 M | Gs. 4123,2 M |
| 9 | Gs. 9476,9 M | Gs. 2252,3 M | — | Gs. 9476,9 M | Gs. 4737,9 M |
| 10 | Gs. 9855,9 M | Gs. 2502,5 M | — | Gs. 9855,9 M | Gs. 5367,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.