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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 67.622.900/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 6991,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 67,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6924,6 M | Gs. 811,5 M | — | Gs. 6924,6 M | Gs. 744,9 M |
| 2 | Gs. 7201,6 M | Gs. 1622,9 M | — | Gs. 7201,6 M | Gs. 1833,4 M |
| 3 | Gs. 7489,7 M | Gs. 2434,4 M | — | Gs. 7489,7 M | Gs. 2932,9 M |
| 4 | Gs. 7789,3 M | Gs. 3245,9 M | — | Gs. 7789,3 M | Gs. 4044 M |
| 5 | Gs. 8100,9 M | Gs. 4057,4 M | — | Gs. 8100,9 M | Gs. 5167 M |
| 6 | Gs. 8424,9 M | Gs. 4868,8 M | — | Gs. 8424,9 M | Gs. 6302,5 M |
| 7 | Gs. 8761,9 M | Gs. 5680,3 M | — | Gs. 8761,9 M | Gs. 7451 M |
| 8 | Gs. 9112,4 M | Gs. 6491,8 M | — | Gs. 9112,4 M | Gs. 8612,9 M |
| 9 | Gs. 9476,9 M | Gs. 7303,3 M | — | Gs. 9476,9 M | Gs. 9788,9 M |
| 10 | Gs. 9855,9 M | Gs. 8114,7 M | — | Gs. 9855,9 M | Gs. 11 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.