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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.173.648/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 702,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 695,9 M | Gs. 50,1 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 43,4 M |
| 2 | Gs. 723,8 M | Gs. 100,2 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 121,3 M |
| 3 | Gs. 752,7 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 200,3 M |
| 4 | Gs. 782,8 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 280,5 M |
| 5 | Gs. 814,1 M | Gs. 250,4 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 361,9 M |
| 6 | Gs. 846,7 M | Gs. 300,5 M | — | Gs. 846,7 M | Gs. 444,6 M |
| 7 | Gs. 880,6 M | Gs. 350,6 M | — | Gs. 880,6 M | Gs. 528,5 M |
| 8 | Gs. 915,8 M | Gs. 400,7 M | — | Gs. 915,8 M | Gs. 613,8 M |
| 9 | Gs. 952,4 M | Gs. 450,8 M | — | Gs. 952,4 M | Gs. 700,6 M |
| 10 | Gs. 990,5 M | Gs. 500,8 M | — | Gs. 990,5 M | Gs. 788,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.