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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.565.000/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 30,8 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 24,1 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 82,7 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 142,5 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 203,4 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 265,6 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 328,9 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 393,6 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 459,7 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 277 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 527,1 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 596,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.