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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.726.500/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 32,7 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 26 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 86,6 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 98,2 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 148,3 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 130,9 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 211,2 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 163,6 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 275,2 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 340,6 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 229 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 407,2 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 261,7 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 475,2 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 294,5 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 544,6 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 327,2 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 615,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.