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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.232.185/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 38,8 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 32,1 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 77,6 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 98,7 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 116,4 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 166,5 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 155,1 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 235,5 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 193,9 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 305,6 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 232,7 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 377 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 271,5 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 449,7 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 310,3 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 523,7 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 599,2 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 387,9 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 676,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.