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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.502.909/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 42 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 84,1 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 105,2 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 126,1 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 176,3 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 168,1 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 248,4 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 210,2 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 321,8 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 396,5 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 472,4 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 336,3 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 549,7 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 628,4 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 420,3 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 708,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.