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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.131.677/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 49,6 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 42,9 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 99,2 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 120,3 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 148,7 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 198,9 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 198,3 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 278,6 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 247,9 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 359,6 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 297,5 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 441,7 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 347,1 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 525,2 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 396,6 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 610,1 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 446,2 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 696,3 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 495,8 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 784,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.