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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.378.680/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 52,5 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 45,8 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 126,3 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 157,6 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 207,8 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 210,2 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 290,5 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 374,4 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 459,5 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 367,8 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 546 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 420,4 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 633,8 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 723 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 525,4 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 813,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.