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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.517.397/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 47,5 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 129,6 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 162,6 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 212,8 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 297,1 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 271 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 382,7 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 325,3 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 469,5 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 379,5 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 557,6 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 433,7 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 647,1 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 487,9 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 738 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 542,1 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 830,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.