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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.744.046/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 56,9 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 50,2 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 135 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 170,8 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 220,9 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 227,7 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 308 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 284,6 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 396,3 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 341,6 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 485,8 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 398,5 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 576,7 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 455,4 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 668,9 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 512,4 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 762,5 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 569,3 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 857,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.