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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.215.817/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 55,9 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 146,4 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 237,9 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 250,4 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 330,7 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 424,6 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 375,5 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 519,8 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 438,1 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 616,3 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 500,7 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 714,2 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 563,3 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 813,4 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 625,9 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 914,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.