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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.111.843/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,1%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 85,3 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 78,6 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 170,7 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 191,9 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 256 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 306,2 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 341,4 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 421,7 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 538,4 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 512,1 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 656,3 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 597,4 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 775,6 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 682,7 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 896,2 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 768,1 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 1018,2 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 853,4 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 1141,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.